Reštaurácia s 6 izbovým bytom a záhradou, celkom 700 m2, Kremnica

Budova na predaj v lokalite Kremnica v Žiari nad Hronom

J&MZ reality Vám ponúka na predaj polyfunkčnú budovu v historickej časti Kremnice na pešej zóne o celkovej výmere 705 m2 (zastavaná plocha a nádvorie).

Nehnuteľnosť vo vlastníctve fyzickej osoby je evidovaná na Liste vlastníctva ako BUDOVA. Má dve podlažia, je podpivničená a prislúcha k nej záhrada.
Do budovy sú dva vstupy od pešej zóny a ďalší tretí od prístupovej asfaltovej cesty cez záhradu.

1. Nadzemné podlažie, zastavaná plocha 318 m2:
Kompletne zariadená a dlhodobo prosperujúca reštaurácia (cca 30 rokov) predstavuje výnimočnú podnikateľskú príležitosť pre každého, kto chce prevziať stabilne fungujúcu gastronomickú prevádzku s vybudovaným menom, pravidelnou stálou klientelou a okamžitou možnosťou pokračovať v podnikaní bez zdĺhavého budovania zákazníckej základne.
Reštaurácia sa predáva vrátane kompletného zariadenia. Novému majiteľovi tak odpadá veľká časť nákladov, času a energie, ktoré sú bežne potrebné pri rozbiehaní nového gastronomického konceptu.
Prevádzka dlhodobo funguje so stabilnou návštevnosťou, hlavne počas pracovných dní, pretože ponúka obedovú menu s orientáciou na tradičné domáce jedlá.
Vďaka svojej polohe, kapacite, zabehnutému fungovaniu a možnosti rozšírenia podnikania o veľký nevyužitý priestor so samostatným vstupom z ulice, ale i z budovy, si nový vlastník môže zabezpečiť ďalší zdroj príjmu.
Dispozícia:
- Reštaurácia - jedáleň v tvare „L“ s barom a priestorom so sedacou súpravou a televízorom,
- kuchyňa s kompletným vybavením,
- množstvo skladových priestorov,
- 3 x toalety pre personál a zákazníkov ( samozrejme oddelené zvlášť pre mužov a ženy),
Kapacita hostí v interiéri predstavuje momentálne približne 80 osôb.
Prevádzka sa predáva kompletne zariadená a pripravená na okamžité pokračovanie v činnosti.

2. Nadzemné podlažie, zastavaná plocha 261 m2:
6 izbový súkromný byt s dispozíciou:
- nadrozmerná kuchyňa s obývacou miestnosťou,
- 5 samostatných miestností rôznych veľkostí ( 4 izby majú na mieru vstavané roldory),
- veľká kúpeľňa s vaňou, vymurovaným sprchovým kútom a dvomi umývadlami,
- 2x samostatná toaleta,
- terasa s pekným výhľadom.

- Pivničné priestory, cca 85 m2

• STAV NEHNUTEĽNOSTI
- Budova, ktorá sa nachádza v priamom centre Kremnice bola prestavaná a daná do užívania začiatkom 80 - tych rokov 20. storočia. Okolitú existujúcu zástavbu tvorí historické centrum z 16. a 18.storočí.
- V 90 - tych rokoch boli zrealizované stavebné úpravy priestorov reštaurácie a v roku 2007 prebehla rekonštrukcia 2. NP, z pôvodnej turistickej ubytovne na bytovú jednotku.
- Budova bola počas posledných rokov primerane udržiavaná, priebežne rekonštruovaná a modernizovaná (výmena okien, vykurovanie, elektroinštalácia, podlahy, obklady, vodovodné a kanalizačné rozvody), okrem pivničných miestností.
- Na nehnuteľnosti sú prevedené stavebné úpravy takého rozsahu, že majú vplyv aj na prvky dlhodobej životnosti, ktorá bola stanovená odborníkom na 300 rokov.
- Zvislé nosné konštrukcie sú prevažne murované do hr. cca 60 cm (tehla, tvárnice). Strecha je zo strany do ulice šikmá sedlová a zo záhrady čiastočne sedlová.
Reštaurácia je udržiavaná, funkčná a pripravená na okamžité využívanie bez potreby rozsiahlych vstupných investícií.
Bytová jednotka je okamžite obývateľná.

INŽINIERSKE SIETE: plyn a voda (2 samostatné merače pre byt a reštauráciu), elektrina a kanalizácia.

Významným benefitom je, že nový majiteľ získava plne vybavenú a zabehnutú prevádzku vrátane know-how potrebného na zabezpečenie plynulého pokračovania podnikania a nadštandardné veľké priestory pre vlastné komfortné bývanie.

Výnimočná nehnuteľnosť je výhodnou investíciou s potenciálom okamžitého pokračovania v podnikaní a tým rýchlej návratnosti vloženého kapitálu.

Objekt sa predáva ako celok.
Na cene je možné sa dohodnúť !!!

Kompletná občianska vybavenosť: obecný úrad, pošta, základná škola zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, obchodná sieť, reštaurácie a iné.
Doprava : autobus i vlak
Príroda: les, vodná nádrž a park do 1000 m.

Kontakt: 0918806449, maklér: Slavomíra Machová