Rodinný dom na predaj v lokalite Hronské Kosihy v Leviciach

J&MZ reality ponúka exkluzívne na predaj veľkometrážny rodinný dom v tichej a peknej ulici, v obci Hronské Kosihy, vzdialenej od okresného mesta Levice 7 km, v lokalite s výrazným záujmom o kúpu nehnuteľností.

Zastavaná plocha domu s garážou: 133 m2,
celková výmera rovinatých pozemkov : 1.436 m2 (šírka 26 m od ulice sa postupne rozširuje až na 30 m, dĺžka pozemku je cca 50 m).
Na Liste vlastníctva sú parcely vedené ako zastavaná plocha o výmere 670 m2 (133 + 537) a záhrada 766 m2.

IS: elektrina, plyn, obecný vodovod, žumpa 12m3 a prípojka kanalizácie.

Nehnuteľnosť postavená z tehál bola v roku 1981 skolaudovaná a povolená k užívaniu. Je zrejmé, že pri stavbe bol kladený dôraz na kvalitu a precíznosť, pretože i po 44 rokoch je dom vo výbornej kondícii, okamžite obývateľný a nevyžaduje si nutné počiatočné investície. Samozrejme, že nový vlastník si upraví a zmodernizuje interiér podľa svojich predstáv a spôsobu využívania.

Samostatne stojací murovaný dom pozostáva z troch nadzemných podlaží, sedlovej strechy a troch vstupov – vchodov do nehnuteľnosti.

Technický popis:
- Základy sú betónové s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti.
- Nosné konštrukcie sú murované z tehál hr. 30 cm.
- Vnútorné omietky sú vápenné hladké, kombinované s drevenými a keramickými obkladmi.
- Stropné konštrukcie na 1.NP sú železobetónové, monolitické a ďalšie dve sú polomontované keramické.
- Zastrešenie: sedlová strecha – krov tvorí stojatá stolica, krytina je škridlová jednoduchá.
- Okná : drevené zdvojené, na 3.NP výmené za plastové v dvoch miestnostiach.
- Podlahy sú z cementových poterov, keramických dlažieb, PVC, drevených mozaikových parkiet a plávajúce laminátové. Povrch schodov – platne z brúseného terazza.
- Vykurovanie je ústredné s oceľovými článkovými radiátormi a kotlami na plyn a tuhé palivo.
- Zdrojom TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač, rozvody vody z pozinkovaného potrubia.

Nehnuteľnosť je celá uzatvorená, oplotená a vďaka množstvu zelene dodáva pocit maximálneho súkromia.

Orientácia miestností: Juh, Juhovýchod a juhozápad.

Dispozičné riešenie 1NP:
Kuchyňa s kuchynskou linkou, varenie na plyn, špajza (komora, sklad), práčovňa, kotolňa a veľká garáž.

Dispozičné riešenie 2.NP:
Kuchyňa, dve väčšie a jedna menšia miestnosť, veranda, špajza, kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a toaletou.

Dispozičné riešenie 3.NP:
Kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou + špajza, nová kúpeľňa s vaňou, umývadlom, vymurovaným priestorom pre práčku so sušičkou (možné prerobiť na sprchový kút) a toaletou, dve izby s výstupom na spoločný balkón a obrovská nezastrešená terasa s nádherným výhľadom na okolitú prírodnú scenériu a zastavané okolie.

Rodinný dom je čiastočne rekonštruovaný, napr. sociálne zázemie na 2.podlaží, ale hlavne 3.NP prešlo rozsiahlou rekonštrukciou a modernizáciou.
Nehnuteľnosť nevyžaduje naliehavú počiatočnú investíciu.

Priebežne upravovaný, ale hlavne udržiavaný RD je vďaka množstvu nepriechodných, obytných miestností, 2 x kúpeľniam, 2 x WC, množstvu úložného priestoru a 3 samostatným vchodom ideálny pre:
- Viacčlennú rodinu
- Dvojgeneračné bývanie
- Sídlo firmy
- Bývanie a podnikanie
- Investičná príležitosť – prenájom bytových jednotiek po úpravách interiéru
- Penzión alebo ubytovňu

Obec Hronské Kosihy má základnú občiansku vybavenosť: obecný úrad, pošta, základná škola I. stupňa, lekár, zubár, obchody s potravinami, reštaurácia.
V tejto lokalite stále viac pribúdajú novostavby rodinných domov prevažne s mladými rodinami.
Zastávka MHD je od domu vzdialená cca 200 m.

K dispozícii je aktuálny znalecký posudok.


maklér: Slavomíra Machová